En 20 ans, les prix des logements parisiens selon lavieimmo.com ont été multipliés par 4 ! Les prix ont augmenté partout, mais les quartiers les plus côtés aujourd’hui ne sont pas forcément ceux d’hier. Le centre de gravité s’est déplacé d’ouest en est.
Ceux qui ont acheté de l’immobilier à Paris en 1996 ont bien fait, c’est le moins qu’on puisse dire. Même s’ils ont eu l’impression à l’époque que c’était cher, ils voient aujourd’hui que l’investissement était excellent. D’autant plus que l’inflation, sur la période, n’a été que de 30 %, et que le CAC 40 n’a augmenté, durant ces 20 ans, que d’un peu plus de 90 %.
Durant ce laps de temps, les conditions de marché ont beaucoup évolué à Paris. Certains quartiers de l’Est de la ville, ou proches du centre, naguère peu cotés, ont opéré un rattrapage très sérieux. Les « bobos » ont investi des quartiers, des lieux insolites ou un peu oubliés ; à cette tendance s’est ajoutée la rénovation de ces quartiers et des équipements publics, pour finalement valoriser leur offre immobilière, comme par exemple dans le quartier Oberkampf. Par contraste avec ces quartiers « qui bougent », le 16ème arrondissement n’a « que » triplé ses prix. Ajoutons à cela la rareté de l’offre et la frontière du périphérique qui isole la ville, et on parvient à un prix qui selon les spécialistes, devrait atteindre en moyenne 8500 €/m² en janvier 2017.
Faut-il vendre ? Ou attendre que les prix continuent de monter ? Paris peut-elle atteindre les sommets de Londres ? La capitale britannique est la ville la plus chère d’Europe avec un prix moyen de 10 500€/m². Et il s’agit d’une moyenne. Il se dit que la valeur de l’immobilier à Londres pourrait perdre de sa valeur, entre 5 et 10 %, si le Brexit se confirme, et que Paris prendrait sa place de ville la plus chère du continent. Ceci alors qu’un achat dans la capitale est déjà hors d’atteinte de beaucoup d’acheteurs.
Leur solution peut être de jouer l’avenir et d’investir dans les communes intégrées au projet de transport en commun du Grand Paris, qui va donner une impulsion nouvelle à la région Ile-de-France. Dans le périmètre proche des gares de ce réseau, des milliers de logements seront construits, de tous types et selon les plus exigeants critères énergétiques.
Le site Meilleursagents a examiné les communes du futur réseau pour identifier celles qui devraient tirer le meilleur parti de cet atout majeur. Villejuif, Saint-Denis et Aubervilliers viennent en tête et devraient voir leurs prix progresser deux fois plus vite que le reste de la région. Et pour ceux qui décident de jouer cet avenir, leur investissement sera infiniment plus abordable que dans Paris intra-muros : entre 3 et 4000 €/m².
Les taux d’intérêt ont cessé leur chute vertigineuse à l’automne 2016. Une stabilisation de quelques mois au plus bas niveau, que suit maintenant le début d’une remontée. C’est le constat du courtier en crédit Empruntis.com dans son baromètre de janvier.
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Après une hausse timide en fin d’année, la remontée des taux de crédit se poursuit en janvier, avec des hausses des taux moyens de 5 à 10 centimes. Une nouvelle phase de hausse s’amorce, selon le courtier en crédit Empruntis.
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On parle beaucoup du prix des logements à l’achat, dans le cadre du boom immobilier de 2015 et 2016. Mais qu’en est-il des loyers payés par les locataires, qui représentent 40 % de la population du pays ? Le site de locations LocService a fait le point sur la situation en 2016, en s’appuyant sur les 160 000 demandes effectuées sur son site.
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