Les notaires font le bilan de l’année immobilière. À quoi a ressemblé le marché en 2016 ? Dans quelles régions les prix ont augmenté, baissé ? Que peut-on acheter avec 250 000 €. Les réponses dans l’article.
Ventes : la meilleure année depuis 10 ans838 000 transactions dans l’ancien, une progression de 11 % par rapport à 2015, c’est un record qu’on peut attribuer à deux facteurs principaux :
La construction neuve a connu la même année de succès, avec plus de 400 000 permis de construire accordés et des ventes en hausse de plus de 20 % par rapport à 2015.
Parallèlement, les prix dans l’ancien n’augmentaient globalement que de 1,4 %. Un chiffre qui vaut pour les appartements anciens, avec une césure nette entre l’Île-de-France : 2,7 %, et les régions. C’est l’inverse pour les maisons, dont les prix augmentent plus en régions : + 2,1 % contre 1,2 % en Île-de-France.
Au niveau des prix dans le neuf, on constate un fort contraste entre les régions. Certaines sont toujours en baisse, d’autres en hausse significative. Au total, la hausse globale est de 3,4 %.
Avec 150 000 €, on fait l’acquisition d’un appartement 2 pièces à Cannes ou à Lyon, d’une maison de 4 pièces à Tours.
Pour 250 000 €, on peut être propriétaire d’un 3 pièces à Bordeaux ou à Nanterre, d’un 4 pièces à Strasbourg, d’une maison de 5 pièces à Nantes ou à Rennes.
500 000 € permettent d’acquérir un appartement à Paris, de 2 ou 3 pièces selon l’arrondissement, un 4 pièces à Nice, une maison de 5 pièces à Bordeaux et de 6 pièces à Nantes.
Bordeaux, Lyon, Lille, Nantes et bien sûr Paris sont les agglomérations ayant connu les hausses les plus significatives en 2016. C’est vrai pour les appartements comme pour les maisons. Nice, en baisse sur les appartements, enregistre une hausse pour les maisons. Strasbourg connaît une hausse modérée. Les hausses, rares en 2015, sont désormais la majorité.
Pour 2017, les notaires considèrent différentes hypothèses concernant l’imposition des plus-values, la suppression de l’ISF, etc. La seule certitude est que nous entrons dans une année électorale ! Les spécialistes s’entendent toutefois pour penser que les taux d’intérêt, qui vont remonter, le feront progressivement dans les mois à venir, sans remettre en cause la dynamique du marché.
Étude réalisée par les Notaires de France.
Les taux de crédit au plancher qu’on a connu en 2016 sont synonymes de m² en plus : cette équation s’est vérifiée dans toute l’Europe en 2016. Le pouvoir d’achat des ménages européens s’est amélioré partout depuis 2008.
Lire la suite
L’attentisme n’est plus de mise dans le région capitale. Les notaires d’Île-de-France, dans leur note de conjoncture immobilière de novembre 2016, constatent une tendance très nette à la hausse des prix des biens immobiliers.
Lire la suite
