Les prix de l’immobilier continuent leur progression vers le haut en juillet, avec une augmentation de 4,5 % depuis un an. Cependant, cette hausse s’est ralentie traditionnellement à l’approche de l’été, selon le baromètre de juillet LPI/Seloger.
La hausse des prix sur le long terme se poursuit (au global les prix ont augmenté en France de 4,5 % sur un an). Les prix des appartements augmentent légèrement plus (+ 4,7 %) que ceux des maisons (+ 4,3 %)
Mais sur les 3 derniers mois, l'augmentation des prix immobiliers ralentit. Les prix suivent en cela la saisonnalité traditionnelle qui fait de l’été une période plus calme. Les prix des appartements progressent ainsi de 1 % sur les 3 derniers mois, quand ceux des maisons se maintiennent un peu mieux (+ 1,8 %).
| Ville | Prix au m² |
|---|---|
| Paris | 9004 € |
| Marseille | 2826 € |
| Lyon | 4438 € |
| Toulouse | 3020 € |
| Nice | 4386 € |
| Nantes | 3391 € |
| Strasbourg | 3480 € |
| Montpellier | 2982 € |
| Bordeaux | 4901 € |
| Lille | 3197 € |
| Rennes | 3133 € |
| Reims | 2399 € |
|
Le Havre |
1964 € |
|
Saint-Etienne |
1463 € |
|
Toulon |
2402 € |
| Grenoble | 2536 € |
Les trois quart des grandes villes françaises voient leurs prix augmenter : parmi les plus importantes augentations, on observe des hausses de 12,1 % sur un an à Bordeaux, de 13,4 % à Nîmes et même de 15,9 % au Mans ! A Paris, la progression est de 7,3 %. Dans la capitale, on est maintenant au dessus de 9000 €/m2 dans 11 arrondissements. A contrario certaines villes où la demande est faible voient leurs prix baisser. C'est le cas à Orléans, Saint-Étienne, Limoges ou Rouen.
Le corollaire de ces prix élevés et de cette forte demande est la quasi disparition de la marge de négociation. Les biens partent au prix demandés ou très peu en-dessous : la marge de négociation est de 3,2 % pour les appartements et de 4,5 % pour les maisons (leur plus bas niveau depuis 2012).
Après un début d'année excpetionnel, le volume de transaction faiblit. En dépit de conditions de crédit toujours favorable, la demande a du mal à suivre la hausse des prix et sa solvabilité s'en ressent.
Source de l'étude : baromètre LPI/Seloger
En août, les taux repartent à la hausse après avoir été stables au printemps. La demande s’essouffle, d’autant que les prix de l’immobilier augmentent, et avec eux le coût des opérations immobilières qui atteint des sommets, selon l’Observatoire Crédit Logement dans son étude mensuelle.
Lire la suite
Depuis un an, les loyers des studios et 2 pièces sont en hausse dans la majorité des villes étudiantes françaises, ce qui pose des problèmes aux étudiants pour se loger. La rentrée de septembre s’annonce tendue, selon les chiffres du site location-etudiants.fr.
Lire la suite
Le début de l’année est marqué par des ventes record, selon les chiffres des Notaires de France à mai 2017. Les prix suivent une tendance à la hausse.
Lire la suite
