Les prix continuent globalement d'augmenter. En mai, ils sont en hausse de 4,2 % sur un an et dépassent les prix de mai 2012. Le prix moyen des appartements s'établit à 3775 €/m² et celui des maisons à 2939 €. S'ils ont augmenté fortement en 2016, cette hausse a tendance à se tasser, en particulier durant les 3 derniers mois. C'est particulièrement le cas pour les ventes de maisons (la hausse n'est plus que de 0,7 % sur 3 mois).
Cependant la demande est en baisse. Avec elle, plusieurs grandes villes dont les prix étaient en hausse il y a encore 1 mois voient cette hausse se tasser. À Nice, les prix baissent de 0,3 % ces 3 derniers mois. À Reims, ils sont en recul de 1,4 %, et de 1,7 % à Marseille.
| Ville | Prix au m² |
|---|---|
| Paris | 9408 € |
| Marseille | 2875 € |
| Lyon | 4345 € |
| Toulouse | 3031 € |
| Nice | 4094 € |
| Nantes | 3370 € |
| Strasbourg | 3386 € |
| Montpellier | 2862 € |
| Bordeaux | 4264 € |
| Lille | 3293 € |
| Rennes | 3082 € |
| Reims | 2348 € |
|
Le Havre |
1952 € |
|
Saint-Etienne |
1312 € |
| Toulon | 2304 € |
| Grenoble | 2544 € |
Les villes se répartissent en deux camps avec d'un côté celles où les prix baissent, et de l'autre celles où ils augmentent fortement. Au chapître de la baisse, les prix de 25 % des villes de plus de 100 000 habitants reculent. C'est le cas à Rouen ou Perpignan, où ils reculent de 3,2 % et 7,5 % entre mai 2016 et mai 2017. À Saint-Étienne les prix affichent - 5,6 %. sur la même période.
A contrario, les prix bondissent de 11,7 % à Besançon, de 12,9 % au Mans, et même de 14 % à Nice sur un an. Bordeaux, Strasbourg et Paris (+ 6 %) sont aussi en forte hausse. Le prix au m² se négocie ainsi 9408 € dans la capitale !
La marge de négociation est fortement réduite. Pour les appartements elle se situe à 3 %, un point bas jamais observé par le passé. Pour les maisons, la marge de négociation est de 5,2 %. Certaines régions conservent des marges un peu superieures comme les Pays de la Loire (7,3 %), le Nord-Pas-de-Calais, le Centre et la Bretagne (autour de 6,6 %).
Le nombre de transactions se tasse. Il avait connu une hausse exceptionnelle en 2016 et tout début 2017. Mais différents facteurs (vacances scolaires, ponts, hausse des prix...) ont eu raison de sa progression.
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