Clameur, l’observatoire du marché locatif privé qui regroupe les plus importants bailleurs privés en France (96,9 % du marché observé), constate une baisse globale des loyers dans son étude sur la conjoncture 2016.
Depuis 2013, les loyers ont augmenté en France, mais moins que l’inflation. C’est une tendance durable qui s’est amorcée dès 2007. Sur la période 2013-2017, l’inflation a été de 0,6%, et les loyers ont eux progressé de 0,4 %.
Ce sont les petits logements qui ont augmenté le moins vite : + 0,2 % pour les studios et 1 pièce, + 0,1 % pour les deux pièces, les 4 pièces ont augmenté de 0,9 % et les logements plus grands de 1,1 %.
Le phénomène s’est vérifié depuis 2013 dans 70 % des villes de plus de 148 000 habitants.
Cette hausse est de très faible ampleur, on le voit par exemple à Montpellier, Strasbourg et Toulon. Les loyers ont même reculé à Angers, au Havre, à Marseille.
L’année 2016 s’est terminée sur une hausse de 1,0 % et 2017 commence par une activité hivernale soutenue comme sur le marché de la vente, contrairement aux tendances saisonnières habituelles.
La baisse relative des loyers a une incidence directe sur la quantité de travaux engagés pour améliorer les logements. Jamais elle n’a été aussi faible depuis 20 ans, avec seulement 14,1 % des logements en cours d’amélioration.
Clameur constate que l’encadrement a été étendu sur Lille, bien qu’aucune évaluation du processus parisien n’ait été réalisée. A Lille, l’encadrement devrait concerner 22 % des baux et entraîner une perte de recettes de 16,8 %, les petits logements étant les plus touchés.
L’encadrement devant s’étendre aux communes d’Ile-de-France, l’observatoire évoque une « logique de mise sous tutelle administrative du marché locatif privé » en constatant que déjà, le rythme d’accroissement annuel des loyers de ce secteur n’est plus que de 0,6 %, équivalent à l’inflation.
La mobilité des ménages impacte directement la fluidité du marché locatif et les loyers pratiqués à Paris. Son niveau est et demeure très bas : 18,7 % en 2016, en très légère baisse encore en 2017. L’offre locative privée est en déficit de 12 % comparée à la situation de 2008. Une pénurie de l’offre n’est pas à exclure.
L’immobilier parisien bat des records de prix selon les chiffres du réseau Century 21. Les prix dans la capitale vont au-delà du rattrapage de la période de stagnation achevée en 2016. Actuellement à près de 8800 €/m², jusqu’où monteront-ils ?
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